主题：养老产业——城市经营的重要抓手

※动态资讯※

　　根据中国老龄科学研究中心的一份调查，我国城市老人中有42.8%的人拥有存款。2005年每年老年人的离退休金、再就业收入、亲朋好友的资助可达3000亿元至4000亿元，这将使老年市场成为未来国民经济各行业中有较大影响的消费市场之一。此外，随着经济的发展，老年人的收入将呈不断增长之势。有关专家预测，仅退休金一项到2010年就将增加到8383亿元，2020年为28145亿元，2030年为73219亿元。
　　而以2005年全国老年人的退休金、再就业（退休后被聘用）收入和赡养费大约有4000亿元计算，即使3％的老年人在社会设施中养老，全国也将要为420万老人修建老年公寓或老年住宅。其中建造8万至10万所老年公寓及老年住宅，投资总额便是900亿元至1000亿元，加上其它设施设备等，就是1200亿元。

※主题解析※

　　养老产业是指为老年人提供设施、特殊商品、服务，满足老年人特殊需要的，包括老年人衣、食、住、行、用、医、娱、学等物质精神文化方面构成的一个产业链，是多个产业相互交叉的综合性产业，是由老年市场需求拉动而兴起的新兴产业。
　　养老产业的分类。养老产业按需求属性的不同，可以分为医疗保健业、日常生活用品业、家政服务业、房地产业、保险业、金融业、娱乐文化产业、旅游业、咨询服务业、其它特殊产业等十个细分产业。
　　1)老年医疗保健业：是指为老年人提供医疗保健药品和医疗器械的相关产业，主要涉及到药品、保健品、医疗器具、健身器材、康复器材、老年人常用的辅助医疗设备、疗养休养、住院陪床伺候等产品的生产与服务。
　　2)老年生活用品业：是为老年人提供诸如手杖、服装鞋帽、饮食、餐具、防滑器具、放大镜、助听器、拐杖、轮椅、成人尿布以及其它方便老人的专用品的相关产业。
　　3)老年（家政）服务业：是高年龄段老人尤其需要发展的项目，主要以家庭护理、日常家庭照顾、家庭修缮以及各种用品修理等服务提供为主的产业。
　　4)老年公寓（房地产）业：主要为老年人提供建筑设施的产业，如老年公寓、托老所、护理医院、敬老院等。
　　5)老年保险业：是为老年人提供人身保险、健康保险、养老保险等产业。
　　6)老年金融业：是指随着老年人社会保障制度继续推行和保障面的不断扩大，理财观念很强的老年人购买金融产品，储蓄、证券投资、期货投资、理财咨询等产业。
　　7)老年娱乐文化产业：老年人在退居、赋闲时，利用大量的空闲时间开展娱乐文化活动，丰富自己的精神文化生活，与之相关的产业称为老年娱乐文化产业。
　　8)老年旅游业：在度过了繁忙紧张的职业生活之后，旅游成为许多老年人休闲活动的一种重要选择，这种与老年人旅游相关的产业称之为老年人旅游业。
　　9)老年咨询服务业：是指以老年人为对象的咨询服务产业，如解决老年人心理障碍的心理咨询，为老年人健康提供帮助的健康咨询，为老年人提供法律帮助的法律咨询，以及为老年人日常生活提供帮助的家政咨询等。
　　10)其它特殊产业：有些老年人有着自己特殊的喜好，与这些特殊喜好相关的产业归类为其它特殊产业，如古玩等老年消费品、老年特殊需要品，花卉种植、老年表演、老年交谊、老年气功、书报影视等。

※主题观点※

　　随着中国人口老龄化的加重，部分区域面临一个发展养老产业的机遇。养老产业是指那些为高、中收入或经济保障状况较好的老年人提供的养老服务，这些老年人有能力支付养老机构的各项费用，他们可以自由地选择机构。
　　一、养老社区
　　在一些大城市里，多数父母与成年子女更愿意分开居住，这既能使老人活动不受干扰，减轻子女负担，也减少了长期共同相处容易产生的矛盾。而普通住宅由于各项设施并不符合老年人身体、心理等各方面的需求，因此，能够住进一个设施完备、服务周全的老年城，倒成了很多中国城市老人向往的事。
　　老年人的这种需求给一线城市周边或风景优美区域提供了养老社区发展机会。如绿地21城·孝贤坊属于这方面的典型代表。选择此类社区的客户，可以是老两口在此养老，享受较好的环境和精神文化生活，还有必要的医疗设施；也可以是老两口住老年社区，小辈住在其他社区，两代人平日各取所需，相互照应又十分方便。
　　同时，每个地区都应该发展相应的养老社区，在住宅小区规划中倡导混合居住理念，规划一部分老年公寓。小区开发初期就要对养老公寓进行在交通和服务设施等方面的特殊设计。养老社区的存在和发展，是体现一个城市和谐、睿智的重要标志。
　　二、老年娱乐文化
　　随着社会经济发展，居民生活水平的提高，老年人对娱乐文化的需求也越来越高。他们希望通过适当的娱乐文化活动，改善身体器官的功能，保持旺盛的生命力。根据2005年一项关于中国老年人的休闲娱乐状况的调查表明，尽管退休就意味着生命中剩下的时间将全部可以用来休闲，这个时间可能是20年甚至更多。
　　地方政府要以“老有所乐，老有所为，老有所学”的精神打造养老产业。首先，鼓励老年人进行文体活动，为老年文化活动提示一个展示平台，并为大众生活提供一道独特风景。如“中华不老城”是我国重阳期间庆祝老年节规格最高、规模最大的文化综艺活动，其举办民间秧歌艺术节、中老年服装（舞蹈）表演赛、中老年合唱比赛、中老年太极柔力球表演赛等赛事。
实现“老有所为”，发挥老年人的余热，充分利用老年人的知识和经验，开设针对青年人成长的培训讲座，培养知识型市民，建设知识型城市。让知识老人在休闲养老的同时，将自己多年的经验以及积累的知识以低偿或无偿的形式传授给学生，年轻的学生在接受丰富知识的同时也给老人带来了清新而充实的生活。
　　地方政府可以兴办老年大学，满足老年人的求知欲。法国是世界上老年教育比较正规的一个国家。法国把老年大学称之为第三年龄大学。第一所老年大学创建于1973年，而后迅速发展了很多所，其中大多数由国家经办，学员平均为65岁。课程包括：体育锻炼，以延缓生理老化；卫生保健；研究文学、历史、政治、法律、时事，以提高对国家与时代的认识和责任感。
　　三、老年旅游和疗养产业
　　随着老年群体数量的增加，中国老年人已达到1.4亿，占总人口的11%，需求也必然多样化，特别是随着老年各种收入的变化，老年消费的差异化非常严重，甚至有相当一部分老年人已经产生了度假旅游和各种专题旅游的强烈动机；但同时，由于老年人年老体弱，发病率又较高。据有关调查，60岁以上的老年人的平均余寿中，约有二分之一至三分之二的时间处于各种慢性病的状态。
　　鉴于这两种情况，东滩顾问认为在旅游产业或旅游区的规划中，要策划一定的老年旅游和疗养专题项目来满足这一细分市场。风景区可以规划建设一定数量的疗养中心，供老年人在旅游淡季的时候以优惠价格长期入住。老年旅游和疗养项目的推出一方面可以提高景点资源在淡季时的利用率，另一方面增育了景区新的利润增长点。

※案例借鉴※

　　一、太阳城社区设计特色
　　太阳城有专为老年人考虑的建筑规划，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。在这里，体现的是一种生活，一种不孤独、不依赖的老年生活，充实、健康。
　　二、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主
在太阳城中有许多种住宅类型，包括：独栋住宅，双拼住宅，多层公寓，独立居住中心，生活救助中心，生活照料社区，复合公寓住宅等。
　　三、休闲设施成为社区特色
　　太阳城拥有大量的生活设施，包括7个娱乐中心，它们提供游泳、网球和工艺，另外还有2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。用于演出的的“Sun Bowl”室外剧场和“Sundome”中心是为表演而建在太阳城区域的，能够提供7000个座位。
　　四、太阳城周边配套逐步完善
　　太阳城北边的Lake Pleasant 地区公园，提供水上娱乐，露营和野餐的设备，这个湖是西南方最大的一个湖。而西边的White Tanks 地区公园，有富有特色的印度碑文，在那里露营、徒步旅行和野餐很受欢迎。位于Hieroglyphic和Bradshaw山脉的西北方“Gold Country”，那里有很多有趣的城镇废墟，包括Vulture、Bumblebee、Constellation、Octave、Tip Top和Crown King。亚利桑那州原始人生活历史博物馆在东北边，它包含有亚利桑那州历史上很著名的许多原始城镇遗址的详细复制品。

行业报告：

·《中国度假产业发展研究报告》

·《中国养老产业发展研究报告》

·《创意产业发展研究报告》

·《体育经济发展研究报告》

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