一、项目背景

　　青岛国际啤酒城是举办青岛国际啤酒节的永久性场地，总占地面积22万平方米，原场地的用途为一年举行为期2周的啤酒节，平时闲置无用。上实集团斥资拿下该项目，计划将该地块开发成为“365天的啤酒节”，规划面积约70万平方米，将建设成为包括商业、商务、公寓、酒店等多种物业在内的城市综合体项目。
　　东滩顾问作为内部智囊机构，全程跟踪介入，除独立完成基础调研、策划方案外，兼带外部专业机构报告整合、观点甄别和工作协助。

二、项目描述

　　上实面向国际招标，邀请规划设计和策划咨询单位，东滩顾问项目组全程介入该项工作，派驻专门项目组进驻项目达12个月之久。
　　除日常联络、协调服务外，东滩顾问项目组提交共计17本基础研究报告和1本策划结论报告，提出了将啤酒城开发建成为“产业新高地、文化新原点、城市新地标”的战略概念和功能定位。项目基础报告8份、专题报告9份、分析报告1份，内容涵盖了城市发展、文化背景、相关行业空间、人口结构、关键性因素的研究，并对项目的开发、运营提供详细分析与建议。
　　在整合分析其他策划咨询机构的成果基础上，提交了整合分析报告，建立了交通模型与财务模型对策划定位予以检测，为规划设计单位提供了创作基础。