养老产业——城市经营的重要抓手

　　随着中国人口老龄化的加重，部分区域面临一个发展养老产业的机遇。养老产业是指那些为高、中收入或经济保障状况较好的老年人提供的养老服务，这些老年人有能力支付养老机构的各项费用，他们可以自由地选择机构。
　　一、养老社区
　　在一些大城市里，多数父母与成年子女更愿意分开居住，这既能使老人活动不受干扰，减轻子女负担，也减少了长期共同相处容易产生的矛盾。而普通住宅由于各项设施并不符合老年人身体、心理等各方面的需求，因此，能够住进一个设施完备、服务周全的老年城，倒成了很多中国城市老人向往的事。
　　老年人的这种需求给一线城市周边或风景优美区域提供了养老社区发展机会。如绿地21城·孝贤坊属于这方面的典型代表。选择此类社区的客户，可以是老两口在此养老，享受较好的环境和精神文化生活，还有必要的医疗设施；也可以是老两口住老年社区，小辈住在其他社区，两代人平日各取所需，相互照应又十分方便。
　　同时，每个地区都应该发展相应的养老社区，在住宅小区规划中倡导混合居住理念，规划一部分老年公寓。小区开发初期就要对养老公寓进行在交通和服务设施等方面的特殊设计。养老社区的存在和发展，是体现一个城市和谐、睿智的重要标志。
　　二、老年娱乐文化
　　随着社会经济发展，居民生活水平的提高，老年人对娱乐文化的需求也越来越高。他们希望通过适当的娱乐文化活动，改善身体器官的功能，保持旺盛的生命力。根据2005年一项关于中国老年人的休闲娱乐状况的调查表明，尽管退休就意味着生命中剩下的时间将全部可以用来休闲，这个时间可能是20年甚至更多。
　　地方政府要以“老有所乐，老有所为，老有所学”的精神打造养老产业。首先，鼓励老年人进行文体活动，为老年文化活动提示一个展示平台，并为大众生活提供一道独特风景。如“中华不老城”是我国重阳期间庆祝老年节规格最高、规模最大的文化综艺活动，其举办民间秧歌艺术节、中老年服装（舞蹈）表演赛、中老年合唱比赛、中老年太极柔力球表演赛等赛事。
实现“老有所为”，发挥老年人的余热，充分利用老年人的知识和经验，开设针对青年人成长的培训讲座，培养知识型市民，建设知识型城市。让知识老人在休闲养老的同时，将自己多年的经验以及积累的知识以低偿或无偿的形式传授给学生，年轻的学生在接受丰富知识的同时也给老人带来了清新而充实的生活。
　　地方政府可以兴办老年大学，满足老年人的求知欲。法国是世界上老年教育比较正规的一个国家。法国把老年大学称之为第三年龄大学。第一所老年大学创建于1973年，而后迅速发展了很多所，其中大多数由国家经办，学员平均为65岁。课程包括：体育锻炼，以延缓生理老化；卫生保健；研究文学、历史、政治、法律、时事，以提高对国家与时代的认识和责任感。
　　三、老年旅游和疗养产业
　　随着老年群体数量的增加，中国老年人已达到1.4亿，占总人口的11%，需求也必然多样化，特别是随着老年各种收入的变化，老年消费的差异化非常严重，甚至有相当一部分老年人已经产生了度假旅游和各种专题旅游的强烈动机；但同时，由于老年人年老体弱，发病率又较高。据有关调查，60岁以上的老年人的平均余寿中，约有二分之一至三分之二的时间处于各种慢性病的状态。
　　鉴于这两种情况，东滩顾问认为在旅游产业或旅游区的规划中，要策划一定的老年旅游和疗养专题项目来满足这一细分市场。风景区可以规划建设一定数量的疗养中心，供老年人在旅游淡季的时候以优惠价格长期入住。老年旅游和疗养项目的推出一方面可以提高景点资源在淡季时的利用率，另一方面增育了景区新的利润增长点。

美国太阳城养老社区

　　　太阳城中心（Sun City Center）是美国较大的老年社区之一。该中心始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，社区生活积极活跃，让人们能够建立密切的联系和交流。在美国，人们不把老年人称作夕阳，而是叫做太阳。居住在这样的老年社区对老人身体非常有益，据说，老年社区中的老年人比美国平均人口寿命高10岁。